Срок передачи ключей и сдачи дома: что важно знать дольщику

Для дольщика ключевым показателем является не дата сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта. Сдача дома по проектной декларации показывает окончание строительства, но именно дата передачи квартиры определяет, когда можно войти в жильё, оформить собственность и получить право прописки.

Ранее в ДДУ указывали оба срока — ввода дома и передачи ключей. Разница между ними обычно не превышала шести месяцев. Сейчас в большинстве договоров указан только срок передачи объекта, а разрыв между получением разрешения на ввод (РВЭ) и выдачей ключей увеличился до 6–12 месяцев. Этот срок одинаков для всех квартир в доме, вне зависимости от отделки. На практике первыми ключи получают квартиры без отделки, иногда — жильё на верхних этажах, хотя это не гарантировано.

Застройщики убрали дату ввода из ДДУ, чтобы «не загромождать» информацию для дольщика. На деле это важная информация: она позволяет отслеживать готовность строительства и готовиться к списанию средств с эскроу-счёта. Увеличение разрыва между вводом и передачей ключей часто связано с внутренней страховкой застройщика, чтобы избежать просрочек и штрафов.

Важно помнить, что законодательством не регламентирован срок передачи ключей. Поэтому разрыв между датой ввода дома и фактической выдачей ключей может быть значительным. Подстраховаться можно, проверяя сроки на сайте наш.дом.рф, где публикуются актуальные данные по РВЭ и ДДУ.