Спрос на новостройки без отделки достиг почти 70%
18.12.2025
Аналитики Домклик проанализировали ипотечные сделки Сбера на приобретение новостроек и выяснили, насколько наличие отделки определяет спрос. В 2025 году 68% жилищных займов оформлялись на квартиры без отделки. И это на 20% больше, чем в 2024-м.
В 2025 году доля квартир с отделкой была выше, чем без отделки, в 12 из 20 крупных регионов. В четырех из них разница была минимальной (2% — 3%).
Самая высокая доля квартир без отделки в сделках с новостройками зафиксирована в Волгоградской области (более 90% в состоянии «бетонной коробки»).
В тройке лидеров по этому показателю также Приморский край (89%) и Омская область (87%). От услуг застройщика по отделке отказались и подавляющее число заемщиков в Республике Башкирия, Самарской и Челябинской областях (по 82%).
Больше всего строящегося жилья с отделкой приобретено в Пермском крае (88%), Санкт-Петербурге (83%) и Свердловской области (81%). Предпочитают новостройки с отделкой и москвичи (61%), однако в столице востребованность квартир с отделкой ниже, чем в регионах-лидерах.
Наибольшая разница в цене «квадрата» без отделки и с отделкой наблюдается в Нижегородской области — 63,4% (220 тыс. руб. против 134,6 тыс. руб.). Похожая ситуация отмечена в Санкт-Петербурге (18,1%) и Москве (11,6%). Так, в Санкт-Петербурге 1 кв. м без отделки стоит 255 тыс. руб., а с отделкой — на 40 тыс. руб. дешевле. В Москве за 1 кв. м без отделки заплатят около 422 тыс. руб., а с отделкой — 378 тыс. руб.
Такая ценовая разница в этих регионах объясняется превалированием высокобюджетных новостроек, в которых покупатели предпочитают самостоятельно выполнять все отделочные работы, не привлекая застройщика. Наличие отделки, считают специалисты, больше характерно для квартир эконом- и комфорт-сегментов.
В этих регионах и Самарской области квартиры без отделки более характерны для недорогого жилья (70% от всех сделок), в то время как наличие отделки может повысить класс квартиры.
В ряде крупных регионов разница в цене между квартирами с отделкой и без колеблется в пределах 5% — 6%.
