Новые правила управления многоквартирными домами: что важно знать жителям и УК
10.02.2026
Отчетность перед жильцами
С 1 марта 2026 года управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками о проделанной работе, отмечает исполнительный директор ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Марк Геллер. Ранее УК делали это «в свободной форме», что создавало значительные неудобства для жителей: они получали либо слишком большое количество запутанной и непонятной информации, либо, напротив, слишком сжатые справки без ключевых данных. Чтобы повысить прозрачность отчетов УК и стандартизировать их, в ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса были внесены изменения. Теперь УК должна предоставлять отчет по единой, утвержденной на федеральном уровне форме.
Электронное голосование — только через ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года для проведения дистанционных собраний разрешено использовать только ГИС ЖКХ или региональные системы (например, «электронный дом» в Москве). Цель этого нововведения — обеспечение защищенности итогов голосования от возможных фальсификаций.
Запрет на навязывание платных допуслуг
Марк Геллер напоминает, что с 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, запрещающий навязывать россиянам дополнительные платные услуги без их согласия. Это касается и допуслуг, которые навязываются жителям многоквартирных домов и включаются управляющими компаниями в платежные документы.
Увеличение требований к получению лицензии
С 1 сентября 2026 года вступит в силу закон, расширяющий перечень лицензионных требований к УК, напомнил Марк Геллер.
По словам Евгения Жарова:
Все решения о выдаче квалификационных аттестатов, которые должны получать руководители управляющих компаний, будут вноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов;
вводится дополнительное лицензионное требование к УК — соответствие соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению;
право принятия решения о выдаче лицензии, об обращении в суд для инициирования процедуры изъятия лицензии передается от лицензионной комиссии к государственной жилищной инспекции (ГЖИ);
срок выдачи лицензии или отказа в выдаче лицензии сокращается в три раза — с 30 до 10 дней.
Ужесточение требований к работе отопления
С 1 сентября 2026 года отсутствие у управляющей организации паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду может стать нарушением лицензионных требований. Это предусмотрено проектом постановления правительства, подготовленным Минстроем России.
Новые требования к руководителю УК
С 1 марта 2028 года для руководителей управляющих компаний вводится новое обязательное правило. Раньше нужно было раз в пять лет получать бесплатный аттестат в жилищной инспекции, а теперь его заменит независимая оценка квалификации (НОК), объясняет Евгений Жаров.