Разбираемся с налоговым вычетом при покупке жилья

Давайте разберемся, что же это за «кешбэк» от государства при покупке жилья и сколько времени надо ждать денег.

Что это за вычет?

Вы официально работаете, с вашей зарплаты каждый месяц удерживают НДФЛ (подоходный налог). Потом вы покупаете квартиру, дом или даже земельный участок под строительство. Государство говорит: «Ты заплатил налог, а теперь потратил деньги на жилье – мы вернем тебе часть этого налога». Это и есть имущественный налоговый вычет. По сути, вы получаете назад часть своих расходов за счет того НДФЛ, который уже отдали в бюджет. 

Важное условия по получению вычета: 

- нужно быть налоговым резидентом РФ (прожить в стране не менее 183 дней в году) и платить НДФЛ;

- если вы самозанятый без других доходов, безработный или ИП на упрощенке – возвращать нечего;

- еще, если жилье купили у близкого родственника, оплатили полностью маткапиталом, субсидией или оно досталось в наследство/в подарок – вычет не дадут;

- если часть оплатили своими деньгами, а часть – маткапиталом, вычет положен только с той суммы, что внесли лично. 

НО! Есть потолок.

За саму покупку жилья можно вернуть налог с суммы до 2 млн. рублей (то есть максимум 260 тыс. рублей при ставке 13%). А если брали ипотеку – отдельно можно вернуть налог с уплаченных процентов, тут лимит 3 млн рублей (максимум 390 тыс. рублей).

И да, если квартиру покупали супруги, каждый из них может заявить свой вычет – это часто увеличивает общую сумму. 

Так а сколько же ждать? 

Тут все зависит от того, как вы решите оформлять: 

• Через работодателя (в текущем году). 

Это самый быстрый способ получать «компенсацию» постепенно. Вы подаете в налоговую заявление, она выдает уведомление, вы отдаете его в бухгалтерию. После этого работодатель просто перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты – вы будете получать чуть больше каждый месяц, пока не исчерпается сумма вычета. На саму проверку права у налоговой уходит примерно месяц. 

• Через налоговую (по декларации 3-НДФЛ). 

Здесь нужно дождаться конца года, в котором появилось право на вычет (то есть после регистрации собственности), заполнить декларацию, собрать чеки, договоры и подать все это в ФНС. Дальше налоговая проводит камеральную проверку – смотрит, все ли в порядке. На это по закону может уйти до 3 месяцев. Если все хорошо, еще примерно месяц дается на то, чтобы перечислить деньги на ваш счет. В итоге весь путь может занять до 4 месяцев. Но на практике, если документы в порядке, часто все проходит быстрее. 

• В упрощенном порядке.

Это сейчас самый удобный вариант. Если вы купили жилье (или рефинансировали ипотеку) с 2020 года, а право собственности оформили не раньше 2020-го, ФНС сама соберет данные – например, банк передаст информацию о сделке, а Росреестр – о регистрации. В личном кабинете налогоплательщика появится предзаполненное заявление. Вам останется только проверить, подписать и отправить. Проверка в таком режиме занимает около месяца, а на перечисление денег отводится примерно 15 рабочих дней. В сумме – чуть больше полутора месяцев. Но если банк передал данные с задержкой или в них есть неточность, срок может немного сдвинуться.